Çerkezköy Emlakçılar Derneği Başkanı Karagöz: "olur Almadan Satış Yapılmamalı"

Tekirdağ’ın Çerkezköy ilçesi Emlakçılar Derneği Başkanı Serkan Karagöz, veraset yolu ile varislere intikal eden tarla vasfındaki taşınmazların tarımsal nitelik taşıyıp taşımadığının gıda, Tarım ve Hayvancılık il ve ilçe müdürlüklerine başvurulması gerektiğini belirterek, "Satışın buna göre gerçekleşmesi gerek. Bu konuda yetkili mercilere intikal yolu ile tarla vasfındaki arazi sahibi olanlar ilgili kurumlardan olur almadan satış yapmasınlar" dedi."TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILDI"Çerkezköy Emlakçılar Dernek Başkanı Serkan Karagöz, yürürlüğe giren 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı kanunu ile ilgili açıklamalar yaparak vatandaşların bilgilenmesini istediğini ifade etti. 15-5-2014 tarih ve 29001 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı kanununda değişiklik yapıldığını belirten Karagöz, "Yeni çıkan kanun ile tarım arazilerinin sınıflandırılması konusunda önemli bir değişikliğe gidilmektedir. Buna göre tarım arazileri, 'Asgari tarımsal arazi büyüklüğü' ile 'Yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü' şeklinde iki yeni kavram ile tanımlandırılarak sınıflandırılmış olup, devir, ifraz ve bölünmelerinin önlenmesi amaçlanmaktadır. Bu nedenle devir talebinde bulunan tarımsal nitelik taşıyan taşınmazın imar planı kapsamında olduğunun taraflarca beyan edilmesi durumunda ilgili belediyeler ve valiliklerden talep konusu parselin planı olup olmadığı, eğer planı var ise kullanım amacının sorularak ve bu konuda alınacak yazıda, imar planı bulunduğu ve plana da tarımsal alana tahsis edilmeyen alanlar olduğu anlaşılması halinde genelgeye göre işlem yapılacak" dedi."TARIMSAL NİTELİK TAŞIYAN TAŞINMAZLAR SORU KONUSU EDİLECEK"Başkan Serkan Karagöz, yeni çıkan ve uygulamaya konulan Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı kanununun bir çok emlakçı ve vatandaş tarafından yanlış anlaşıldığını da belirterek, “Vatandaşlarımızın devir talebinde bulunacakları yerin tarımsal nitelik taşıyan tüm taşınmazların müstakilen veya hisseli olarak devrine yönelik il-ilçe Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğüne 5403 sayılı Kanun kapsamında işlemin karşılanıp karşılanmayacağının soru konusu edilerek, alınacak cevabi yazıya göre işlemlere yön verilecek. Ancak devir talebinde bulunulan taşınmazın ilçe bazında tarımsal niteliğe haiz hisseli yada müstakil tek taşınmazın bulunması ve bu taşınmazın iktisabının intikalden oluşmaması kaydıyla tekrar hisselendirmeden aynen devri, ilgili kuruma soru konusu edilmeksizin yapılacak. Ayrıca paylı mülkiyet olarak yapılan intikal taleplerinin ise il-ilçe Gıda, Tarım ve Hayvancılık müdürlüğüne soru konusu edilerek, alınacak cevaba gire yapılacak" bilgisini verdi.6537 SAYILI KANUN İLE GETİRİLEN HARÇ MUHAFİYETLERİBaşkan Serkan Karagöz, yeni yürürlüğe giren 6537 sayılı kanun ile harç muafiyetleri de getirildiğini belirterek, "Yeterli gelirli tarımsal arazilerin mülkiyetinin devri konusunda anlaşmaları durumunda da mirasçılar bu taşınmazların devri ile ilgili yapacakları işlemlere ilişkin harçlardan ve işlemlerle ilgili düzenlenecek kağıtlara ilişkin damga vergisinden muaf tutulacaktır. Ayrıca yayımlanan bu konudaki Kanuna göre asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altındaki tarımsal araziler Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı tarafından tapulaştırılabilir ve ya kamulaştırılabilir. Bu amaçla yapılan kamulaştırmalar ile satımlara konu olan işlemler harçlardan, damga vergisinden müstesna tutulacağını belirtmektedir. 6537 sayılı Kanunun yayımı tarihinde mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış tarımsal arazilerin devir işlemleri, bu maddeyi kapsayan kanunda önceki kanun hükümlerine göre işlem yapılacağı belirtilmiştir" diye konuştu.