Lüks Konutta Kdv'nin Artırılması

İzmir’li Mimar Birol Saygın, büyük tartışmalara yol açan emlakta yeni KDV düzenlemesini değerlendirerek, “Lüks konuta yüksek oranda KDV uygulanması eski uygulamanın eksikliğini kapatacaktır” dedi.

Türkiye'de KDV uygulamalarının, diğer ülkelerle karşılaştırıldığında yanlış olduğunu savunan mimar Saygın, “KDV, devletin vergiyi gelire göre toplayamadığı durumda, dolaylı olarak tüketiciye yüklediği bir vergi olduğu için, bugünkü uygulamaya göre oranların azaltılması gerektiğini düşünüyorum. Maliye Bakanlığı’nın konuta ilişkin yeni KDV düzenlemesini ise kısmen mantıklı buluyorum. Her ne kadar prensip olarak, temel ihtiyaç olan konut alımında uygulanan yüksek KDV oranına karşı olsam da, eğer lüks konuta yüksek oranda KDV uygulanması devlet politikası olarak doğru bulunuyorsa, söz konusu değişiklik, eski uygulamanın eksikliğini kapatacaktır. Bu değişiklik, inşaat sektörünün konut bölümünde kısa vadede daralmaya yol açsa da uzun vadede bedeli ödeyecek olan yine tüketici olacaktır. Üretici nihayetinde yükselen maliyetini tüketiciden talep etmek durumundadır. Eski şekli ile sadece büyük metrajlı konutun (150 metrekareden büyük) lüks olduğu düşüncesi hakimken, yeni düzenleme ile konutun lükslüğünün tanımı yeniden yapılarak eksiklik giderilmiştir" dedi.

DEĞİŞİKLİĞİN İZMİR'E YANSIMASI

"Konutun değerini oluşturan temel girdinin yani arsa bedelinin yüksek oluşu, konutun standartlarını ve satış fiyatını belirleyen en önemli unsur haline gelmiştir" diyen Saygın, şöyle devam etti: "Fiyatı yüksek olan konutun lüks olarak değerlendirilmesi ve yüksek oranda KDV tahakkuk ettirilmesi anlayışıyla yaklaşılıyor ise bir eksiklik giderilmiştir. Değişikliğin İzmir’deki yansıması ise daha çok merkez semtlerde görülecektir. Yapı yoğunluğunun ve arsa bedellerinin yüksek olduğu Alsancak, Güzelyalı, Hatay, Balçova, Narlıdere, Karşıyaka, Bayraklı, Bornova, Gaziemir gibi ilçelerde KDV oranlarının yükseleceğini düşünüyorum. Ancak sözlerimin başında da belirttiğim gibi, konut da en az gıda ve temizlik maddesi gibi bir temel ihtiyaç ürünüdür. Böylesi temel ihtiyaç gören bir ürünün, yüksek oranda KDV ye tabi tutulması, bana göre yanlış ve haksız bir uygulamadır. Metrajının büyüklüğü yada arsasının değerli olması, Konut’un , insanların barınma ihtiyacını karşılayan temel ihtiyaç ürünü olması özelliğini değiştirmez.”

BÜYEKŞEHİR'E TEŞEKKÜR

İnşaat sektöründe çeşitli tartışmalara yol açan İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği’ni de değerlendiren Mimar Saygın, şunları dile getirdi: “Yapılan değişiklikle, yola 12 metre cepheli ve 5 metre bahçeli parseller üretilecek. Ama bu kuralı mevcut parsellerde ve hatta yapılaşmanın başladığı adalarda aramak hatadır, düzeltilmesi gerekir. Söz konusu değişiklikten inşaat firmaları değil arsa sahipleri etkilenecektir. İnşaat firmalarının ise ancak arsa sahibi olmaları durumunda mağdur olmaları söz konusu olabilir. Zaten mevcut parsellerde uygulanmasının doğru olmadığını ve uygulamanın düzeltileceğini düşünüyorum. Bizler toplum olarak yenilikleri kolay kabullenememekteyiz. Her kural değişikliğinde olduğu gibi 4 katlı binalara asansör yapma zorunluluğu da önceleri dirençle karşılansa da zamanla kabullenmeye başlayıp, hatta daha sonraları iyi ki yapılmış diyeceğimiz olumlu bir değişikliktir. Engelli rampası ise modern dünyanın, engelli insanlarını topluma kazandırma projesinin bir parçasıdır ve bence olmazsa olmazıdır. Mimar olarak bu değişiklikleri çok olumlu buluyorum ve değişikliklerin yapılmasında katkısı bulunanlara teşekkür ediyorum.”