Bir iş yeri sahibi ile kiracısı arasındaki davada Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi. Yüksek Mahkeme 5 yıl dolmadan da kira tespit davası açılabileceğine hükmetti. Ancak bunun bazı şartları var. İşte ayrıntılar...
Düşük kira veren eski kiracıları ilgilendiren bir gelişme yaşandı. Buna göre; 5 yıl hesabı değişti. Kanal D Haber'de yer alan habere göre; Yargıtay kira tespit davaları için emsal bir karar verdi.
Buna göre; eski kiracının ödediği kira piyasanın çok altında kaldıysa yeni sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmese bile kira tespit davası açılabilecek.
Söz konusu davaya konu olayda; mülk sahibinin 2005 yılından bu yana aynı kiracının kullandığı iş yeri için 2021 yılında kira tespit davası açtı. Aylık 22 bin lira olan kiranın emsallerinin çok altında kaldığını belirterek 39 bin liraya yükseltilmesini talep etti. İlk mahkeme son kira sözleşmesi yenilenmesinin 2018'de yapıldığını ve dava tarihi itibarıyla henüz 5 yıllık sürenin dolmadığına dikkat çekerek talebi reddetti. Davacının itirazı sonrası dosya Yargıtay'a taşındı ve yüksek mahkeme o kararı bozdu.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Murat Tezcan "Burada kritik soru şu: Sözleşme yenilenirken belirlenen kira o tarihteki rayice uygun muydu, değil miydi?" ifadelerini kullandı. Yargıtay'ın kararında işte bu durumun araştırılmasını istediği aktarılırken kiranın emsallerine oranla düşük olarak belirlenmişse 5 yıl dolmadan da dava açılabileceği belirtildi.
Yani Yargıtay'ın 5 yıllık süreyi kaldırmadığı ancak süre dolmadan mahkemeye gidilebilmesinin önünü açtığı vurgulandı. Tezcan "5 yıllık şart kalktı demek de yeni sözleşme imzaladık mutlaka 5 yıl daha beklenecek demek de yanlış" şeklinde konuştu.