Enflasyon rakamları belli oldu, buna göre kira artış oranı da netlik kazandı. 2025 Şubat kira artış oranı yani yapılabilecek tavan kira zammı oranı yüzde 56,35 olarak netleşti. Şimdi, hem ev sahipleri hem de kiracılar kira zammı ve yeni kiranın belirlenmesi için hesaplamalar yapmaya başladı. Sektör temsilcileri için kiralardaki son duruma dair dikkat çeken bir tespitte bulundu. Buna göre bazı evlerin kirası düşük kaldı. Peki, o evler hangileri ve ne gibi sonuçlar doğuracak? İşte detaylar...
Konut kiraları ev kiralamak isteyenlerin gündeminden düşmüyor. Artık yalnızca İstanbul'da değil, Ankara'da da ev kiraları cep yakar hale geldi. Başkentte kiralarda geçen yıla göre yüzde 28 artış görülürken kent genelinde ortalama kira 25 bin 482 lira oldu. Öte yandan Ankara'nın gözdesi olarak görülen Çankaya'da ortalama kira 37 bin 681 lira olurken bir ilan sitesinde kiraların 172 bin liraya kadar çıktığı görüldü. Ankara'da kira ortalamasında zirvede yer alıp Çankaya'yı da geçen bir ilçe var.
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira anlaşmazlıkları sürüyor. Konu, yeni bir olayla tekrar gündeme geldi. Yaşanan bir davada; 2018'de İstanbul Bakırköy'de 6 bin 500 TL bedelle ev tutan bir kiracının kirası yıllar sonra 18 bin 750 TL'ye kadar revize edilse de ev sahibi bunu düşük bulup dava açtı. Mahkemeden çarpıcı bir kira kararı geldi. Bakın yeni kira ne kadar oldu. Üstelik Avukat Aylin Esra Eren, kiranın yeni rakamdan 10 bin TL daha fazla olabileceği ihtimali de anlattı.
Vatandaşlar yüksek kiralardan şikayet ederken bir yandan da deprem korkusu kiralık ev tercihlerini değiştirdi. Bu nedenle eski binalara ilgi gittikçe azaldı. İstanbul'da lüks semtlerdeki eski binaların kiraları da hayli düştü. Lüks semtlerden Bebek ve Arnavutköy'deki kiralar dikkat çekerken uzmanlar Arnavutköy'de eski bir 2+1 evin kirasının 35 - 40 bin TL bandında olduğunu söyledi. Boğaz hattındaki eski binalara talep azalınca kiralar da düşmüş oldu. Yani deprem korkusu lüks semtleri vurdu.
Konut fiyatları yükselecek mi düşecek mi? Kiralar düşer mi? Hem ev almayı düşünenler hem de kiracılar emlak piyasasındaki son durumu dikkatle takip edilirken piyasada yaşanan hareketlilik de dikkat çekiyor. Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı "Şu anda mevduatın bir noktada artık dövizi takip edeceğini düşünen yatırımcılar gayrimenkule dönmeye başladı" derken gayrimenkul fiyatları ve kira fiyatları ile ilgili de tahminlerini aktardı.
Konut fiyatlarındaki artış, ev kiralarındaki fahiş fiyatlar vatandaşı isyan ettirmişti. Milyonlarca vatandaşın beklediği 'ucuz konut' mesajı Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'ten geldi. "Vatandaşımızın makul bir değer üzerinden ev kiralaması veya ev sahibi olmasının önünü açacağız" diyen Şimşek, 250 bin yeni konut yapılacağını duyurarak tarih verdi. Bakan Şimşek'in "Zenginler kulübüne 1-2 yıl içinde girebiliriz” sözleri de dikkat çekti.
Konut fiyatları bir süredir gündemdeyken özellikle son dönemde faiz oranlarında indirim olacağı beklentisi bazı vatandaşları yeniden konuta yönlendirmişti. Emlak Uzmanı Gamze Özlü, emlak fiyatlarındaki artışı değerlendirirken vatandaşların tercihinde mevduat faizi etkisine değindi. 10 milyon TL parası olan birinin ayda 400 bin TL, 450 bin TL faiz geliri elde edebilecekken 10 milyona bir ev alıp 60 bin, 70 bin ya da 80 bin TL'ye evi kiraya verip gelir elde etmeye yönelmediğini anlattı.
Son dönemde sosyal medyada ev gezme akımı popüler hale geldi. Tanımadığı kişilerin evine girerek gezen kullanıcıların paylaşımları kısa sürede gündem yaratmayı başarıyor. Son olarak İstanbul’un göbeğindeki gökdelende oturan bir kişinin evini gezdirdiği görüntüler sosyal medyada viral oldu.
Ülkedeki birçok ilde fahiş kira artışları hakkında çalışmalar yapılıyor. Öncelikle geçen sene temmuz ayında 'zam oranlarının yüzde 25'i geçmemesine yönelik öneri hayata geçirilmişti. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, bu uygulamanın devam etmesini umduğunu ifade etti. Ayrıca fahiş kira artışları hakkında alınabilecek önlemleri sıraladı. Öte yandan Aşa, merakla beklenen 'semte göre kira artışı' uygulamasının gerçekleşme ihtimalini de değerlendirdi.
İstanbul'da beklenen olası büyük deprem öncesi hazırlıklar hız kazandı. Bunların başında ise megakentte bulunan bir buçuk milyon hasarlı binanın yıkılıp, şehrin kuzey tarafına yenilerinin yapılması geliyor. İstanbul'un taşınmasıyla ilgili haberler sonrası emlak piyasası da hareketlendi. Görece güvenli olduğu düşünülen ilçelere talep artarken fiyatlar da değişti. Öte yandan İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu da "sıfır faizle binanı yenile" kampanyasının detaylarını duyurdu.
İstanbul'da ev sahipleri tarafından kaçak göçmenlere kiralanan evlerle ilgili operasyon gerçekleştirildi. Son 1 ay içerisinde kaçak göçmenlerin yaşadığı 11 farklı eve düzenlenen operasyonda 94 kaçak göçmen yakalandı. 10 ev sahibine ise toplamda 241 956 TL ceza yazıldı. Evlerde normalden daha fazla insanın yaşaması için koğuş şeklinde ranza sistemi kurulduğu görüldü. Kaçak göçmenler geri gönderilmek üzere İl Göç İdaresi'ne teslim edildi. Ev sahipleri ise gözaltının ardından serbest bırakıldı.
Müge Anlı ile Tatlı Sert programına torunlarıyla yaşam mücadelesi veren Sabriye Toskal damga vurmuştu. Zor bir durumda olan ve hikayesiyle herkesi üzen Sabriye Hanım’a Müge Anlı canlı yayında sürpriz yapmış ve stüdyoya içi para dolu kutuyla gelmişti. Anlı izleyicilerinin 110 bin TL para yardımı yaptığını söylemişti. Şimdi ise Sabriye Hanım’a programda ev aranıyor. Ancak Anlı bugüne kadar bulunan evleri beğenmediğini söyledi ve canlı yayında gerekçeleriyle birlikte gösterdi. İşte detaylar…
Ev satın alacaklar da kiralayacaklar da son aylarda emlak piyasasındaki hareketliliğe kilitlenmiş durumda. Konut kampanyalarının piyasaya etkisi merak ediliyor. Bazı emlakçılar satılık ev fiyatlarının 15 günde 500 bin TL arttığını belirtirken bazı emlakçılar ise özellikle kiralarda şimdiden bir düşüş olduğunu söylüyor. Kimisi de 6 ay içerisinde kiralarda düşüş bekliyor. Peki, satılık ev fiyatları düşer mi? Kiralar düşecek mi yükselecek mi? İşte milyonların merak ettiği o sorulara yanıtlar...
Ev sahibi olmak isteyenler ve evini satmayı düşünenler konut piyasasında son dönemde yaşanan hareketliliğin ne yönde devam edeceğini merak ediyor. Özellikle şu anda ev almak mantıklı mı sorusu gündemdeki yerini korurken bir yandan da ev kiralarındaki yükseliş dikkat çekiyor. Ev sahibi olmayan vatandaşlar ise ev kiraları düşecek mi diye merak ediyor. Peki, konut fiyatlarındaki artış ne olacak? Emlak uzmanı Nilüfer Kas "Daha fazla beklemeyin" diyerek çarpıcı yorumlarda bulundu.
Konut kiralarındaki artış oranının yüzde 25 ile sınırlandırılmasının ardından bu kez de dükkan kiralarıyla ilgili dikkat çeken bir çıkış geldi. Türkiye Esnaf ve Sanatkarları Konfederasyonu (TESK) Genel Başkanı Bendevi Palandöken, dükkan ve iş yeri kiralarının artış oranının konutlardaki gibi sınırlandırılmasını talep etti. Palandöken açıklamasında kantin kiralarına da işaret etti ve "Milli Eğitim Bakanlığı, kantin kiralarını yüzde 25 oranıyla sınırlandırdı" dedi.