Amorti’de En Hızlı Beyoğlu

Reidin’in raporlarına göre, amortisman süresinde en hızlı ilçe Beyoğlu oldu.Dünyanın sadece gelişmekte olan ülkelerdeki gayrimenkul piyasalarına odaklanan uluslararası bilgi şirketi Reidin’in raporlarına göre, amortisman süresinde 10.9 yıl ile en hızlı ilçe Beyoğlu oldu. Satış grafikleriyle dikkat çeken kent merkezlerinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise uzadı. Boğaz’da bu süre 45 yılı bulurken, Beşiktaş, Ataşehir gibi ilçelerde ise 20-25 yıl bandına geldi.Dünyanın önemli gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Coldwell Banker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “Yatırım için gayrimenkul almayı düşünen yatırımcıların ilk baktığı kriterlerden biri, amortisman süresidir. Amortisman süresini yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresi olarak anlatmak mümkündür. Ataşehir’de alınan bir daire kendini 15 yılda, Avcılar’da alınan bir ev 17 yılda, Beyoğlu’nda bir ev 10.9 yılda, Bakırköy’de alınan bir ev 26 yılda, Beşiktaş’ta alınan bir ev 22 yılda, Küçükçekmece’de 13.9, Beykoz’da alınan bir ev 25 yılda, Bayrampaşa’da alınan bir ev 17 yılda kendini amorti ediyor. Bu durumda hızla değerlenen bölgelere yatırım yapmak avantajlıdır. Yatırımcı eğer garanti yatırım istiyorsa Beyoğlu gibi şehrin merkezindeki konutları tercih etmelidir. Şehrin merkezinin en önemli ve en büyük avantajı yatırımcıların konutlarını istedikleri zaman satabilmeleridir” dedi.“ŞEHRİN İÇİ KRİZLERE DAYANIKLIDIR”Gayrimenkul yatırımlarının arttığı Türkiye’de gayrimenkule yapılan yatırımların dönüş sürelerinin uzadığını belirten Gökhan Taş, “2009 öncesinde 14 ile 17 yıl arasında olan dönüş süreleri bu tarihten itibaren uzadı. Kiralarda yaşanan artışın sınırlı kalması, buna karşın gayrimenkulde satış fiyatların giderek artması makası açtı. Beşiktaş, Ataşehir, Kadıköy gibi İstanbul’un merkezi ilçelerinde konut amorti süreleri artık 20-26 yıl gibi süreleri zorlamaya başlarken, Boğaz hattında ise bu sürelerin artık 40-45 yıla geldi. Bu durumda sehrin dışı kısa sürede değer kazanabilir fakat olası bir krizde şehrin dışındaki konutlar hızla değer kaybedebilir. Şehrin içi uzun vadede değer kazanır ve krizlere dayanıklıdır” şeklinde konuştu.Dünyanın önemli gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Coldwell Banker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “kira getirisinin daha yüksek olması ve değerlenme hızı göz önüne alındığında özellikle ticari gayrimenkullerde amortisman süresi her zaman konuttan daha düşüktür. Bu dikkat edilecek en önemli hususlardandır. Amortismana göre yatırım yapılacaksa ticari gayrimenkul tercih edilmelidir” diye ekledi.İlçe ilçe amortisman süreleri:Beyoğlu 10.9Eyüp 11.8Küçükçekmece 13.9Esenyurt 14Bağcılar 14.22Ataşehir 15.5Zeytinburnu 15.7Şişli 16.9Bayrampaşa 17.1Avcılar 17.1Fatih 17.2Beylikdüzü 17.2Bahçelievler 17.8Güngören 17.3Gaziosmanpaşa 17.3Şile 18.5Üsküdar 20.3Ümraniye 20.01Tuzla 19.5Sultanbeyli 18.1Sultangazi 21.2Sancaktepe 17.3Pendik 18.06Kartal 18Kağıthane 18Esenler 18.7Maltepe 19Büyükçekmece 20.5Silivri 20.9Arnavutköy 21Çekmeköy 22Başakşehir 22Sarıyer 22.4Çatalca 23.1Kadıköy 25.9Beykoz 25.20Beşiktaş 26Bakırköy 26.1