Ankara’nın batı aksında konut piyasası artık yalnızca mahalle adı, oda sayısı veya metrekare üzerinden okunmuyor. Eryaman, Etimesgut, Göksu, Yenimahalle Cumhuriyet Mahallesi, Ata Mahallesi, Batıkent, Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ve İstanbul Yolu çevresinde farklı kullanıcı profillerine hitap eden çok sayıda proje ve sosyal donatılı site bulunuyor.
Metro ve ana ulaşım akslarına yakın 1+1 ve 2+1 yatırım dairelerinden, aile yaşamına yönelik 3+1 ve 4+1 geniş konutlara kadar farklı segmentlerin aynı bölgede yan yana bulunması, mülk sahipleri açısından doğru fiyatlandırmayı daha kritik hale getiriyor. Bu nedenle bir taşınmazın satış veya kira değerini belirlerken yalnızca mahalle ortalamasına bakmak yeterli olmayabiliyor.
Eryaman ve Etimesgut, Ankara’da site yaşamının yoğunlaştığı bölgeler arasında. Göksu Parkı çevresi, metro bağlantıları, alışveriş merkezleri ve İstanbul Yolu ulaşım aksı da bu bölgedeki konut talebini şekillendiren başlıklardan.
Samya House Gayrimenkul’ün takip ettiği projeler arasında OYAK Göksupark Konutları, Kaşmir Göl Evleri, Bahçen Eryaman Konutları, Meydan Eryaman, Metromall Konutları, BP Residence Eryaman, Gökdemirler Suit, Safir Residence, Mood Metro ve Onyx Corner bulunuyor. OYAK Göksupark, Kaşmir Göl Evleri ve Bahçen Eryaman gibi büyük ölçekli siteler geniş aile konutları açısından; Meydan Eryaman ve Onyx Corner gibi projeler ise farklı metrekare ve kullanım senaryolarıyla ayrı değerlendirme gerektiriyor.
Aynı bölgede bulunan iki benzer daire arasında bile site, blok, kat, cephe, net kullanım alanı, manzara ve sosyal donatı farkları nedeniyle fiyat ayrışması oluşabiliyor. Bu nedenle “Eryaman satılık daire” veya “Etimesgut kiralık daire” gibi genel aramalar, bir mülkün gerçek emsalini tek başına tanımlamıyor.
Samya House Gayrimenkul ofisinde Eryaman satılık ve kiralık daire seçeneklerinin danışmanla değerlendirilmesi
Yenimahalle Cumhuriyet Mahallesi, Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ve İstanbul Yolu çevresi özellikle 1+1 ve 2+1 konutların yoğunlaştığı yatırım ve kiralama akslarından biri. Bölge ilan ve arama platformlarında “Cumhuriyet Mahallesi” kadar “Yeni Batı” ifadesiyle de aranabildiği için, pazarlama sürecinde her iki bölge tanımının doğru kullanılması önem taşıyor.
Bu hatta Onyx Metro, NEOS Göksu, Mood Göksu, Gölde Luxe Konutları, Kaşmir Yonca, Gamador Parla, AP İst Port, AP İst Gate, AP Green Tower, AP İstWay, Wind Göksu, Hittower, Mercan Tower Göksu ve Zen Park gibi projeler öne çıkıyor. Onyx Metro, İstanbul Yolu Metro İstasyonu çevresindeki 1+1 ve 2+1 segmentiyle; NEOS Göksu ve Mood Göksu ise kompakt daire ve yatırım piyasasıyla takip edilen projeler arasında yer alıyor.
Mercan Tower Göksu, Gamador Parla, Wind Göksu ve AP projelerinde de aynı büyüklükte görünen dairelerin kat, cephe, iç dekorasyon ve boş-kiracılı durumu nedeniyle farklı fiyat aralıklarında pazara çıkması mümkün. Bu nedenle satış veya kiralama öncesinde aynı projenin güncel rakip portföylerinin karşılaştırılması daha sağlıklı bir başlangıç sağlıyor.
Eryaman ve Yenimahalle’de metroya yakın 1+1 ve 2+1 daireler; yatırımcılar, çalışanlar ve kiracılar açısından ayrı bir pazar oluşturuyor. İstanbul Yolu Metro İstasyonu, Eryaman 1-2, Eryaman 5, Devlet Mahallesi ve Batıkent metro bağlantılarına kolay erişim sağlayan konutlarda ulaşım avantajı pazarlamanın önemli parçalarından biri haline geliyor.
Onyx Metro, Mood Metro, NEOS Göksu, Mood Göksu, Metromall Konutları, Safir Residence, BP Residence Eryaman, Gökdemirler Suit, Gala Batıkent, Mercan Tower Göksu, Gamador Parla ve AP projeleri bu segmentte kullanıcıların proje adıyla arama yaptığı başlıca örnekler arasında.
Eryaman Göksu Yenimahalle gayrimenkul danışmanlığında proje ve portföylerin müşterilerle karşılaştırılması
Yenimahalle Ata Mahallesi de Ankara’nın batı aksında site yaşamının yoğun olduğu konut bölgelerinden. Panorama Life, Panorama Plus, Panorama Garden, Panorama Gold ve Panorama Prestij projelerinin yanı sıra Zirve Park Konutları, Trend Life, Twin Towers Eryaman, City Life 3 ve Mercan Life Buse Konutları farklı konut segmentlerine hitap ediyor.
City Life 3 gibi 1+1 yatırım daireleri ile Panorama projeleri ve Zirve Park’taki aile konutları aynı fiyatlama mantığıyla değerlendirilemiyor. Trend Life, Twin Towers Eryaman ve benzeri sitelerdeki 4+1 geniş aile dairelerinde de site, blok, kat, cephe, kullanım alanı ve sosyal donatılar ayrı ayrı dikkate alınmalı.
Yenimahalle Batıkent-Ergazi bölgesindeki Gala Batıkent, büyük ölçekli yapısı ve özellikle 1+1 ile 2+1 daireleri nedeniyle yatırım ve kiralama piyasasında ayrıca takip edilen projelerden. Aynı proje içerisinde aynı anda farklı kat, cephe, dekorasyon ve fiyat seçeneklerinin ilana çıkabilmesi, mülk sahibinin kendi dairesini doğrudan en yüksek veya en düşük ilanla kıyaslamasını yanıltıcı hale getirebilir.
Bu nedenle Gala Batıkent’te satış veya kira fiyatı belirlenirken güncel rakip portföylerin niteliği ve taşınmazın kendi özellikleri birlikte okunmalı.
Samya House Gayrimenkul’ün çalışma alanı yalnızca 1+1 ve 2+1 yatırım dairelerinden oluşmuyor. Eryaman, Etimesgut, Göksu ve Ata Mahallesi’ndeki 3+1 ve 4+1 sosyal donatılı aile konutları da bölgenin önemli segmentlerinden biri.
OYAK Göksupark, Kaşmir Göl Evleri, Bahçen Eryaman, Trend Life, Twin Towers Eryaman ve benzeri büyük sitelerde bir 4+1 dairenin değeri değerlendirilirken net kullanım alanı, kat, cephe, göl veya peyzaj manzarası, ebeveyn banyosu, giyinme odası, balkon, açık-kapalı otopark, havuz, spor alanları, güvenlik ve aidat seviyesi gibi değişkenlerin birlikte incelenmesi gerekiyor.
Gayrimenkulünü satmayı veya kiraya vermeyi düşünen mülk sahiplerinin en kritik sorularından biri taşınmazın güncel piyasa değerinin ne olduğu. Aynı mahallede, hatta aynı site içerisinde bulunan iki daire arasında kat, cephe, manzara, net metrekare, iç dekorasyon, balkon, otopark ve boş-kiracılı olma durumu gibi nedenlerle ciddi fiyat farkları oluşabiliyor.
Samya House Gayrimenkul, satış ve kiralama çalışmalarında aynı site ve yakın çevredeki güncel emsal portföyleri taşınmazın kendi özellikleri ve piyasadaki mevcut arz ile birlikte değerlendirerek fiyat analizi oluşturmayı esas alıyor. Amaç ne gayrimenkulü gereğinden düşük fiyatlandırmak ne de gerçek piyasa koşullarından kopuk bir rakamla uzun süre ilanda bekletmek.
Doğru fiyat, doğru sunum ve doğru hedef kitle; satış ve kiralama sürecinin birbirini tamamlayan üç temel unsuru.
Gayrimenkul aramalarının önemli bir bölümü internet ve mobil cihazlar üzerinden gerçekleşiyor. Kullanıcı çoğu zaman bir ilan hakkındaki ilk kararını fotoğraflara, başlığa ve açıklamanın ilk satırlarına bakarak veriyor. Bu nedenle portföyün yalnızca ilana girmesi değil, doğru biçimde sunulması da önem taşıyor.
Samya House Gayrimenkul’de portföy sunumunda fotoğraf seçimi ve görsel düzenleme, doğru ilan başlığı, anlaşılır açıklama, konum ve site bilgilerinin doğru kullanımı, taşınmazın güçlü özelliklerinin öne çıkarılması ve dijital mecralardaki görünürlük birlikte ele alınıyor.
Site adıyla yapılan aramalar da bu sürecin önemli bir parçası. “OYAK Göksupark satılık daire”, “Gala Batıkent 1+1 kiralık”, “Onyx Metro 2+1”, “Panorama Plus satılık”, “Kaşmir Göl Evleri 4+1” veya “Cumhuriyet Mahallesi evimi satmak istiyorum” gibi aramalar, kullanıcının hangi proje ve ihtiyaca odaklandığını doğrudan gösteriyor.
Samya House Gayrimenkul ofisinde mülk sahipleriyle satış ve kiralama sürecinin değerlendirilmesi
Eryaman, Etimesgut, Göksu, Şehit Osman Avcı Mahallesi, Yenimahalle Cumhuriyet Mahallesi, Yeni Batı, Ata Mahallesi, Batıkent, İstanbul Yolu veya çevresinde bir gayrimenkulünüz bulunuyorsa, satış ya da kiralama kararından önce bulunduğu site ve mikro bölgeye göre güncel emsallerin incelenmesi önemli.
Samya House Gayrimenkul; 1+1 ve 2+1 yatırım dairelerinden 3+1, 4+1 ve daha geniş aile konutlarına kadar farklı segmentlerde mülk sahiplerine satış ve kiralama danışmanlığı sunuyor.
Firmanın güncel ilanlarını Sahibinden mağazasında, bölgesel çalışmalarını ise Instagram hesabında incelemek mümkün.
Gayrimenkulünüzün mevcut piyasa koşullarına göre değerlendirilmesi ve satış ya da kiralama sürecinin planlanması için WhatsApp üzerinden Samya House Gayrimenkul’e ulaşabilirsiniz.
markasıdır.
Haber Gönder
