BİZE ULAŞIN
Bir konut satın alabilmek için gerekli işlemlerin sürebilmesi adına gerekli olan maddi desteği sağlayan kredi türü konut kredisi olarak adlandırılır. Satın alınmak istenen evin teminat altında olması şartı ile kredi almak isteyen müşterilere finansal destek sağlanır. Bu işlem ve kredi verme yetkisi finansal kurum ve kuruluşlarca yapılır.
Konut kredisi alabilmek için bazı şartların yerine getirilmesi ve bu gerekli şartlar oluşturulduğunda kredi çekilecek olan finans kuruluşuna başvuruda bulunulması gerekir. Alınacak olan evin kat mülkiyeti ya da kat irtifakı durumu söz konusu olabilir. Böyle durumlar için evin tapusu ve gelir vergisi konut kredisi için başvuru yapılacak bankaya beyan edilmelidir.
Kişilerin konut kredisi alabilmek için belli bir yaş sınırında olması gerekir. Ayrıca gelir beyan etmesi ve krediyi ödeyebileceğine dair kredi çekeceği banka yetkililerine bir teminat belirtmesi zorunludur. Aldığı krediyi ödeyebileceğini temin etmesi kredi talebinin onaylanması için önemlidir. "Ev kredisi nasıl alınır?" sorusu ev almak isteyen kişiler tarafından sıklıkla soruluyor. Mortgage olarak da bilinen konut kredisi şartlarını yerine getirerek kredi ile ev almak mümkün olabilir. Kişilere ev alabilmek için çeşitli imkanlar sağlayan ve vade seçenekleri sunan konut kredisi alma şartları ve gerekli belgeler şu şekildedir:
Konut kredisine başvurmak için sadece sıfırdan ev sahibi olmak zorunluluğu yoktur. Duruma göre ev üzerine bir ev göstererek kredi çekmek de mümkün olabilir. Ev üstüne kredi çekme şartlarına göre yapılan başvuru sonucunda evin değeri fazla bulunursa konut kredisi almak için yeterli kredi ve onay çıkmayabilir. Kredi çekmek için başvuru yapılan banka ya da finans kuruluşu kredi vermeden önce eve eksper atar. Ekspertizin belirlediği değerin % 80 oranına kadar kredi imkânı sunulur. Eğer ev ipotek gösterildiyse kredi istenen banka aynı ev üzerine tekrar kredi verebilir. Ancak her banka için bu durum geçerli değildir.
Ev almak isteyen kişiler, devlete ait bankalar ya da özel girişim bankalar aracılığı ile kredi alabilir. Ancak alınabilecek kredinin şartları bankalar ve finans kurumları arasında değişiklik gösteriyor olabilir. Bazı bankalar daha yüksek kredi limitleri ile imkanlar sunarken bazı bankaların kredi faiz oranları düşük tutulabilir. Konut kredilerinin aylık ödeme tutarları kredi talebinde bulunan kişinin gelirine göre belirlenir. Aylık gelirin yarısını geçmeyecek şekilde belirlenen aylık taksit tutarları bazı bankalar tarafından hesaplanırken bazı bankalarda bu hesapta değişiklikler olabilir.
Kişiler, almak istedikleri bir evin tamamı için kredi çekmek durumunda olabilirler. İnşaat firması ile banka arasında özel bir anlaşma yapılmadığı sürece evin tamamı için kredi çekilemez. Kredi çekecek olan kişinin kredi notu yüksek ise ve geliri yeterli ise ev uzman raporunda yer alan bedelin en fazla % 90 oranı kadar kredi çekilebilir.
Konut kredileri, konutun sınıfı, değeri ve bedelinin yüzde kaçının kredi olarak verilebileceği hesaplanarak verilir. Kredi çekmek isteyen kişinin talep edeceği kredi tutarı, satın almak istenen konut değerinin belli bir miktarını karşılar.Bu konuda yapılan kanuni düzenlemeler gereğince örnek olarak 2020 yılının mart ayına kadar verilen kredi alınacak olan evin %80’ini karşılarken bu tarihten sonra oran % 90’a yükseltildi.
Ev kredisi alabilmek için gerekli şartlar yerine getirilmelidir. Ancak bazı durumlarda ev kredisi çıkmayabilir. Örnek olarak alınacak olan evin tapu türü önemlidir. Konutun tapu türünün kat mülkiyeti ya da kat ittifakı olması gerekliliği vardır. Yeni alınan eve konut kredisi verilebilmesi için evin % 80 oranından fazlasının tamamlanmış olması şartı aranır. Banka ile inşaat şirketi arasında bir anlaşmaya varılmış olması da evin satış tutarının % 20’si kadarı peşinat verilmesi koşuluyla kabul edilebilir.
Bazı durumlarda kişiler tapu üzerine ev kredisi çekmek de isteyebilirler. İpotek altında bir mülkü göstererek ipotek karşılığı kredi çekmek için öncelikle bankaya gelir beyanı sunulmalıdır. Eğer kredi almak isteyen kişinin çalıştığı bir yer yoksa ama kira ve benzeri geliri varsa bu durumu da beyan etmelidir. Kredi çekilecek olan kuruma gelir beyanı yapılmasının ardından gayrimenkulün tapusu ya da mevcut bir aracın sahiplik belgesi ile birlikte bankaya gidilmeli ve başvuru yapılmalıdır.
Konut kredisi çekilebilmesi için bankaya başvuru yapılması öncelikli koşuldur. Başvuru sırasında bazı evrakların da beyan edilmesi gerekir. Bir konut kredisi için gerekli evraklar şunlardır:
Bankalara konut kredisi için başvuru yapmak ipotek işlemi ile de geçekleşebilir. Bu yöntem ile herhangi bir peşinat ödemesi yapmaya da gerek kalmaz. Peşinatsız olarak konut kredisi alabilmek için bankaya başvuru yaparken kişiden peşinat ya da ipotek talep edilir. Eğer kişi peşinat veremeyecekse herhangi bir evi ipotek olarak gösterebilir.
Bu sayede satın almak istediği konutun değerinin tamamı için kredi alabilir. Aynı durum başka bir şehirden ev almak isteyen kişiler için de geçerlidir. Başka bir ilden konut kredisi çekmek isteyen kişiler, bir gayrimenkul danışmanından yardım alabilir. Ev alınması planlanan şehrin biliniyor ve tanınıyor olması da önemlidir. Çünkü yaşanan yer dışında bir şehirden ev almak riskli olabilir.
Bazı kişiler dini inançları gereğince kredi alma ve faiz ödemesi gibi kavramları sorgulayabilirler. Bir ev alabilmek için kredi başvurusunda bulunmak da caiz olup olmadığı merak edilen konular arasındadır.
Dini otoriteler ve yetkili kişiler, evin nafaka olduğunu bu nedenle evi olmayan bir kişinin ev alabilmek için kredi çekmesinin caiz olduğunu belirtmişlerdir. Ancak caiz olmadığı kabul edilen ticaret ya da bir araba alabilmek için çekilen kredilerdir.
