BİZE ULAŞIN
Üçüncü Köprü'yle birlikte nerelerin yıldızı parlayacak? En çok prim yapan bölgeler hangisi? Yatırımcısına her zaman kazandıracak altın değerindeki yerler... Şimdi neye yatırım yapmak daha karlı? Hangi tip arsa daha çok kazandırıyor? Bütçesi kısıtlı olanlar için en kârlı yatırım?.. İşte bu soruların yanıtları...
Gayrimenkul daima en çok kazandıran yatırımlar arasında. Bu nedenle ister büyük ister küçük yatırımcı olsun parasını değerlendirmek isteyenlerin genelde ilk tercih ettikleri yatırımlar arasında yer alıyor. Gayrimenkul sektörünün canlandığı son yıllarda ise gayrimenkul yatırımının popülaritesi de, bu yatırımdan para kazananların sayısı da artmış durumda. Özellikle de prim yapacak yerleri tespit edip burada doğru yatırımı yapanlar kazançlanna kazanç eklediler...
Dolayısıyla işin püf noktası doğru yere doğru yatırım yapmak. Parasını nerede nasıl değerlendirebileceğini tam olarak bilemeyen küçük yatırımcılar için bunu kestirmek o kadar da kolay değil, işte biz de bu nedenle sektörün önde gelen temsilcilerine "Küçük bir yatırımcı olsaydınız İstanbul'da nerede, ne tip gayrimenkul yatırımı yapardınız?" diye sorduk. Ve yatırımcılar için önemli tavsiyeler aldık.
BÜTÇENİZ SINIRLIYSA İŞYERİ...
Reha Medin Genel Müdürü Nabi Cücük "Bireysel yatırımcı olsam arsa ve arazi anlamında hiç düşünmeden Çatalca-Ortaköy, Silivri-Çanta, Çorlu, Kurtköy, Ömerli, Ağva ve Riva'ya yatırım yapardım" şeklinde yanıt veriyor.
Cücük konut yatırımın da prim yapacak bölgelerin başında Hadımköy, Mimaroba, Uskumruköy, Demirciköy, Şerifali, Ataşehir, Kurtköy ve Çekmeköy'ün geldiğini belirtiyor. Cücük, neye yatırım yapacağı konusunda ise şunları söylüyor: "İkinci ev almak yerine eğer imkanım varsa arsa, yoksa küçük dahi olsa işyerini tercih ederim. Bence 'Yatırım yapacak ekonomik gücüm yok, sınırlı bütçemle ne yapabilirim?' sorusunun cevabı küçük işyerleridir.
3'ÜNCÜ KÖPRÜ'NÜN İHYA ETTİĞİ YERLER...
Turyap Yönetim Kumlu Üyesi Başak Soner ise 3'üncü Köprü'nün geçeceği güzergahlara yatırımın son derece kazançlı olduğuna işaret ediyor. Soner, "3'üncü Köprü'nün ve bağlantı yollarının yapılacağı bölgelerde arsa alanların kazançlı çıkacağı muhakkak. Son dört yıldan bu yana söz konusu yerden arsa alanların 100 milyar YTL? civarında rant sağladığı söyleniyor. Arsa fiyatlan bu söylentilerden itibaren yüzde 100, hatta bazı noktalarda yüzde 500 arttı. Çerkezköy, Çatalca ve Sarıyer ile Dilovası, Gebze ve Beykoz'da fiyatlar katlanarak artıyor" diyor.
Sadece oradaki konutlar değil, dükkan ve mağaza gibi ticari gayrimenkuller de konutlara nazaran son derece iyi prim sağlıyor" diye konuşuyor. Son dönemlerde Tarlabaşı, Balat ve Çukurcuma gibi semtlerin revaçta olduğunu söyleyen Soner, buralara 'yatırım yapın' önerisinde bulunuyor.
KURTKÖY'E YATIRIM YAPAN KAZANACAK
Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı' Nizamettin Aşa ise, konut yatırımı düşünenlere Anadolu yakasında Kurtköy, Pendik, Tuzla'nın yanı sıra Batı Ataşehir bölgesinde yer alan Yenisahra ve Şerifali Çiftliği'ni öneriyor. Bu yerler arasında özellikle Kurtköy, Aşa'nın favorisi. Aşa, "Kurtköy'ün gelişimi Ataköy'e çok benziyor.
Havaalanının olması, en büyük fuar merkezinin yapılıyor olması, Formula 1'in hayata geçmesi nedeniyle prim yapma potansiyeli çok fazla. Ayrıca Üçüncü Köprü güzergahının buraya yakın bir yerde geçmesi nedeniyle Kurtköy daha da değerlenecek" diye konuşuyor. Kurtköy'de arsa fiyatlarının m2'sinin 200 dolardan aşağı olmadığını belirten Aşa, iki yıl sonra m2 fiyatlarının 500 doları bulabileceğini söylüyor.
SANAYİ ARSASI ALIN
Yatırımcılara arsaya yönelmelerini tavsiye eden Nizamettin Aşa, ekliyor: "Arsaya yatırım evden daha çok prim yapıyor. Özellikle sanayinin idame edileceği bölgelerden şimdiden tarla vasfında araziler almanız durumunda çok yüksek karlar elde edebilirsiniz" Aşa, sanayi arsası için Samandra, Sarıgazi'nin yanı sıra Hadımköy'den Kınalı'ya kadar olan Tekirdağ, Edirne ve İstanbul yol ayrımdaki otoban güzergahına kadar olan yerlere yatınm yapılabileceğini belirtiyor.
BEYOĞLU- LEVENT HATTI HEP KAZANDIRIYOR
Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu ise "Eğer ben yatırım yapacak olsaydım Karaköy'den başlayarak Beyoğlu, Şişli oradan da Zincirlikuyu ve Levent'i içine alan Büyükdere Caddesi'nin Bogaz'a doğru olan sağ tarafını tercih ederdim. Burası lokasyon olarak İstanbul'un en değerli yeri. Burada her keseye uygun yatırım yapma imkanı var" diyor.
Aşçıoğlu'na göre, Sarıyer, Halkalı ve Zekeriyaköy özellikle arsa yatırımı yapılabilecek cazip alanlar. "Buralar daha da prim yapacak" diyor.
ZEKERİYAKÖY'DE FİYATLAR KATLANACAK
Eskidji Gayrimenkul Departmanı Başkanı Ferhan Yazıcıoğlu, "Anadolu yakasında Gebze ve Kurtköy civan yatırım açısından kazançlı. Buralarda iyi bir yapılaşma var. Altyapısı tamamlanmış durumda. Ulaşımı da kolay" diyor. Yazıcıoğlu'na göre Gebze ve diğer uzmanların da önerdiği Kurtköy'de de konut almak iyi bir yatırım olabilir.
Yazıcıoğlu, Avrupa yakasında ise Hadımköy, Çatalca, Silivri ve Zekeriyaköy'ün yatırım yapılabilecek cazip bölgeler olduğunu dile getiriyor.
OFİSE TALEP PATLADI
Y&Y GYO Genel Müdürü Işık Gökkaya'ya göre, markalaşmış şirketler tarafından üretilen orta ve ortanın üst gelir grubuna yönelik projelerden ev satın almak son derece mantıklı. Gökkaya'nın yatırımcılara önerdiği Şamandıra, Ömerli, Kurtköy ve Tepeören bölgesi, Avrupa Yakası'nda ise Büyükçekmece, Bahçeşehir, Beylikdüzü ve Silivri...
Gökkaya'ya göre yeni çıkarılacak kentsel dönüşüm kanunu kapsamında batıda Küçükçekmece, doğuda ise Maltepe, Kartal, Tuzla bölgeleri yeni kentsel cazibe merkezleri olarak öne çıkacak, Eminönü, Fatih, Beyoğlu, Kadıköy ve Üsküdar gibi semtlerde yer alan gecekondu bölgeleri dönüştürülecek.
YENİ YATIRIM MERKEZLERİ
Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel ise yatırımcılara K.Çekmece, B.Çekmece ve Kartal'ı öneriyor. Çamlıbel, "İstanbul Metropolitan Planlama Merk istanbul'un 1/100.000'lik stratejik planını yaptı, İstanbul'un tek olan merkezinin sayısını üçe çıkarttı. Bunlar Küçükçekmece, Büyükçekmece ve Kartal. Buraları her konuda değerlendirilebil cek bölgeler olarak görüyorum. Çamlıbel, bu üç bölgede arsa konut ve ofis dahil her türlü yatırım yapılabileceğini ifade ediyor.
ŞERİFALİ VE ÇEKMEKÖY'E DİKKAT!..
Century 21 Türkiye, Almanya ve Balkanlar Bölge Direktörü Ahmet Rauf Saatçi'ye göre Şerifali, Çekmeköy ve çevresi yeni dönemde hareketli olacak yerler arasında öne çıkıyor. Yatırımcılara burayı adres olarak gösteren Saatçi, "Her iki bölge birkaç yıl sonra şimdiki değerinden daha yüksek değerlerde kiralama ve satış yapılabilecek" diyor, İstanbul'da arsa sıkıntısı yaşandığı için yatırım yapılabilecek boş arsa bulmanın zor olduğuna değinen Saatçi, konut ve işyerine yatırımın kazandırmaya devam edeceğini belirtiyor.
Remax Türkiye Genel Müdürü Murat Goldştayn ise uzun dönemli düşünen yatırımcılar için arsa, kısa dönemli kar beklentisi içinde olanlar için konuta yatırımının mantıklı olduğunu dile getiriyor. Goldştayn, son dönemlerde ciddi bir dönüşüm geçiren Beyoğlu'nun yatırımın için karlı olduğu görüşünde. Burada konuta yatırımı yapılabilir. Anadolu yakasında ise karlı gördüğü yer Kurtköy.
