ATO'dan Mortgage uyarısı
ANKARA (İHA) - Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, vergi teşviki ve Hazine garantisi olmayan bir Mortgage sisteminin baştan ölü doğacağını öne sürdü.
Aygün yaptığı açıklamada, hükümet tarafından TBMM'ye sunulan tasarıda yer almamakla birlikte, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu'nda eklenen bir maddeyle, ilk konutunu alanların, kullandıkları 100 bin YTL'ye kadar olan kredinin faiz ödemelerinin gelir vergisi matrahından indirilmesine olanak sağlandığını hatırlattı.
IMF'nin 'vergi gelirlerinde azalmaya yol açacağı' gerekçesiyle karşı çıktığı söz konusu düzenlemenin, hükümetin isteğiyle tasarıdan çıkarılacağını vurgulayan Aygün, "Bu durum öncelikle Mortgage sisteminden yararlanacak kişi sayısını azaltacak ve konut kredisi piyasasını daraltacak. Özellikle sabit gelirlilerin sistemden yararlanmasını önleyecek" değerlendirmesinde bulundu.
Uzmanların vergi teşvikinin yasada yer alması halinde, sistemden yararlanacakların sayısının yüzde 10 artacağını hesapladıklarını hatırlatan Aygün, vergi teşvikinden yararlanarak sisteme girebileceklerin, Mortgage sistemiyle konut edinmeyi bekleyen asıl ihtiyaç sahipleri olduğunu bildirdi. Aygün hükümetin sabit gelirlileri üç yıldır "Kira öder gibi ev sahibi olacaksınız" beklentisine soktuğunu hatırlatarak, bu haliyle çıkarılması halinde yasanın ev sahibi olmayı hayal eden geniş bir kesimi hayal kırıklığına uğratacağını belirtti.
Aygün, vergi teşvikinin gelir vergisi kaybına yol açabileceğini, ancak sistemin inşaat sektörüne getireceği canlılık nedeniyle elde edilecek artı vergi gelirinin yaşanacak kaybı kat kat karşılayacağını anlattı. Mortgage kapsamında sadece yapı kullanım izni alınmış konutlar üzerinde ipotek tesis edilerek kredi kullandırılmasının hedeflendiğini vurgulayan Aygün, kredilendirmenin inşaat aşamasından başlatılması gerektiğini savundu. Aygün, iskanı henüz alınmamış konutlara sistem kapsamında inşaat aşamasına göre kredi verilebileceğini bildirdi.
Aygün, Mortgage öncesi yüksek faizle konut kredisi kullanan vatandaşlara da kolaylık sağlanması beklenirken, tasarıyla bu durumdakiler aleyhine hükümlere yer verildiğini anlattı. Konut kredisi kullananların otomatik olarak Mortgage sistemiyle ilgili yasanın olumsuz hükümlerine tabi olacağına dikkat çeken Aygün, "Şu anda bankalara konut kredisi borcu bulunanlar isterlerse hiç bir ceza ödemeden borçlarını erken ödeyebilme hakkına sahip bulunuyorlar. Mortgage sisteminde ise borcunu erken ödeyenlerden yüzde 2'ye kadar ceza alınması öngörülüyor. Borcunu erken ödeyip evini ipotekten kurtarmak isteyenden ceza alınması hiçbir adalete sığmaz" dedi.
ATO Başkanı Aygün, sistem kapsamında çıkarılacak tahvillerden gelir vergisi stopajı yapılacağını ve bu tahvillere Hazine garantisi verilmeyeceğini belirterek, "Her iki düzenleme de bu tahvillerin alınıp satılacağı ikincil piyasaların gelişimini engelleyecek, derinleşmesini önleyecek. Yatırımcıları Türk Mortgage piyasasından uzaklaştıracak ve uzun vadeli konut kredileri için gereken likiditasyonu olumsuz etkileyecek" uyarısında bulundu.
Aygün, Mortgage sisteminin uygulandığı ülkelerin tümünde devletin sistem kapsamında çıkarılan tahvillere garanti verdiğini bildirdi.
